Los precios de la vivienda en EE.UU. siguieron perdiendo impulso en agosto

Por Anna Bahney, CNN Business

(CNN) - Los precios de la vivienda en EE.UU. siguieron ganando terreno en agosto, pero el ritmo de crecimiento se redujo considerablemente a medida que el aumento de las tasas hipotecarias empujó a más posibles compradores fuera del mercado.

Los precios de la vivienda aumentaron un 13% en agosto con respecto al año anterior, un salto menor que el crecimiento del 15,6% observado en julio y el ritmo del 18,1% en junio, según el Índice Nacional de Precios de la Vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller de Estados Unidos. La caída entre julio y agosto fue la mayor desaceleración en la historia del índice que se remonta a 1987, superando el récord anterior de un mes.

El mes de julio también marcó el primer descenso intermensual del índice nacional desde febrero de 2012 y eso continuó en agosto, con una caída de los precios desestacionalizada del 0,9% intermensual.

"Estos datos muestran claramente que la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda alcanzó su punto máximo en la primavera de 2022 y ha estado disminuyendo desde entonces", dijo Craig J. Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones Indices.

Las 20 ciudades analizadas por el índice registraron un menor aumento de los precios en agosto en comparación con el año anterior. Pero a pesar de la desaceleración en curso, los precios de la vivienda en agosto siguen estando muy por encima de los niveles del año anterior en las 20 ciudades.

Miami registró el mayor aumento, con un incremento del 28,6% en agosto respecto al año anterior. Le siguieron Tampa, que subió un 28%, y Charlotte, con un aumento del 21,3%. Sin embargo, el ritmo de apreciación de los precios está disminuyendo también en esas ciudades.

El crecimiento de los precios fue mayor en el sureste, que subió un 24,5% con respecto al año anterior, y en el sur, que subió un 23,6%.

Pero se espera que el crecimiento anual de los precios siga disminuyendo y que algunas zonas empiecen a ver descensos interanuales.

"A medida que la Reserva Federal sube los tipos de interés, la financiación hipotecaria se encarece y la vivienda se vuelve menos asequible", dijo Lazzara. "Es muy posible que los precios de la vivienda sigan desacelerándose".

Mes a mes, las 20 ciudades vieron cómo los precios disminuían en agosto con respecto a julio, y las mayores caídas se produjeron en el Oeste. Los precios de la vivienda en San Francisco bajaron un 4,3% en agosto con respecto al mes anterior, seguidos por los de Seattle (un 3,9% menos) y San Diego (un 2,8% menos).

Un informe separado de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) también publicado el martes mostró una trayectoria similar en los precios de la vivienda en agosto.

El índice de precios de la vivienda de la FHFA, que mide los cambios en el valor de las viviendas unifamiliares, informó de que los precios de la vivienda aumentaron un 11,9% interanual en agosto, y cayeron un 0,7% respecto al mes anterior. En julio, el índice mostró el primer descenso mensual de los precios de la vivienda desde mayo de 2020, dijo la agencia. La caída de agosto marcó la primera vez desde marzo de 2011 en que el índice ha visto dos meses consecutivos de disminución.

"Las tasas hipotecarias más altas continuaron presionando la demanda, debilitando notablemente el crecimiento del precio de la vivienda", dijo Will Doerner, economista supervisor de la división de investigación y estadísticas de la FHFA.

El tipo medio de una hipoteca a 30 años con tipo fijo es actualmente del 6,94%, el doble que a principios de año. Pero la asequibilidad ha empeorado desde agosto, cuando los tipos eran un punto más bajos.

La caída de la apreciación de los precios de la vivienda en agosto capta la desaceleración de la actividad de los compradores de vivienda a finales del verano, dijo George Ratiu, economista senior y gerente de investigación económica en Realtor.com.

"Para los compradores de viviendas, el impacto de los tipos más altos se vio agravado por la inflación, que alcanzó su nivel más alto en cuatro décadas, lo que se tradujo en menos dinero en sus bolsillos y en una disminución de sus presupuestos", dijo Ratiu. "El fuerte retroceso de la demanda se reflejó en la caída de las ventas y la desaceleración de los precios de la vivienda".

Desde agosto, otros indicadores han mostrado que el mercado de la vivienda se está enfriando. Con la subida de los tipos hipotecarios hasta casi el 7% -un nivel no visto en 20 años-, las ventas de viviendas han caído y los constructores han frenado la construcción de nuevas casas.

"Con unas cuotas hipotecarias mensuales un 75% más altas que el año pasado, muchos compradores primerizos se ven bloqueados en los mercados de la vivienda, incapaces de encontrar casas con presupuestos que han perdido 100.000 dólares de poder adquisitivo este año", dijo Ratiu.

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